Ситуационным планом называют схему, на которой наносятся границы земельного участка с привязкой к местности. Он дает полную картину вида сверху, где размещен земельный участок, его границы, что находится рядом вокруг него и на каком расстоянии. Построение выполняется в схематическом виде для общего ознакомления и не является основанием для проведения строительных и проектных работ. Схемы может быть основой для геодезических работ, по данным которым уже можно будет проектировать будущее строение.
Назначение ситуационного плана – это определить и наглядно показать место участка, удобство расположения от дороги, коммуникаций и т.д. Такой план пригодится в следующих ситуациях:
- для продажи земельного участка, чтобы показать его выгодное расположение;
- для подключения к коммуникациям;
- для получения разрешительной документации на строительство сооружений на данном участке;
- в ходе выполнения проектных работ;
- для проведения работ по реконструкции.
Основное правило разработки ситуационного плана – это показать достоверно расположение коммуникаций и других элементов на участке земли. В схеме применяются условные обозначения, которые регламентируются нормативными документами.
Графический метод изображения позволяет вычертить границы участка, показать линиями, где проходят коммуникации и схематично подобрать идеальное место для будущего строения. Получить ситуационный план может любой гражданин из единого реестра по кадастровому номеру.
Основные элементы ситуационного плана и их характеристики
Ситуационный план состоит из трех основных разделов:
- проектные схемы;
- аналитика и пояснительная записка к приведенным схемам;
- инсоляционные расчеты и схемы.
В отличие от проектных чертежей, ситуационный план может разрабатываться на бумаге А4. На схемах обязательно должно быть указано: стороны света, адрес объекта, линии рядом расположенных строений и зданий, все дороги вокруг участка и коммуникации, растительность и водоемы, подземные сооружения, спецобъекты, охранные зоны, а также другие элементы инфраструктуры. Схема должна дать полную картину территории вокруг участка, как снимок с дрона сверху.
Масштаб создания для небольших участков составляет 1:2000, а если земельный участок измеряется гектарами, план можно уменьшить до масштаба 1:5000. Все изображения выполняются с точностью по направлению сторон света. Для этого в углу стрелками отображается компас, чтобы читатель смог определить в какой стороне света размещен тот или иной объект на плане.
Масштаб 1:5000 обычно применяется для поселков, сел и городков. Обычно такие схемы разбивают дополнительно на несколько участков, которые показывают по отдельности в более крупном масштабе. Масштаб 1:2000 используется наиболее часто для обозначения территорий участка загородных домов. 1:1000 более укрупненный вариант, на котором можно увидеть инженерные коммуникации, тротуары и даже малые архитектурные формы. 1: 500 используются для большего понимания расположения небольшого конкретного участка, на нем можно померить расстояние между коммуникациями, определить более точную привязку для дальнейшего проектирования.
В плане важно указать все нюансы, которые есть рядом с объектом: подземные сооружения, природоохранные зоны и другие элементы, которые могут наложить ограничения для будущего строительства. Согласно нормам и правилам, каждая зона и объект имеет свои определенные обозначения. Ознакомиться с ними также можно в нормативным сборниках. Каждое примененное условное обозначение выносится либо в спецификацию, либо расшифровывается в пояснительной записке. Ситуационный план может быть самостоятельным проектом либо входить в качестве отдельного раздела в общем проекте строительства.
Процесс создания ситуационного плана: от изысканий до оформления
Ситуационный план состоит из:
- титульного листа;
- географическое расположение объекта (сторона света, координаты, адрес и т.д.);
- красные линии границ участка и охранных зон;
- находящиеся рядом здания и сооружения с их названием, назначением и этажностью;
- чертежи транспортной развязки и инфраструктуры с указанием названий улиц и кодировок трасс;
- чертежи всех кабельных и трубных коммуникаций;
- пунктиром обозначаются места будущих зданий и сооружений, благоустройства отдельных зон и т.д.;
- технико-экономические обоснования;
- расчёт будущих коммуникаций;
- расшифровка условных обозначений.
Раздел оформляется отдельным альбомов со всеми подписями и печатями проектировщиков, их проверяющих и заказчика. Разработка ситуационного плана состоит из нескольких этапов:
- Получение задания от заказчика.
- Ситуационный план разрабатывается на основе теодолитной съемки территории, поэтому приглашаются геодезисты для снятия замеров и осмотра территории.
- На основе полученных данных от геодезистов, составляются чертежи, модели и планы.
- Вся информация оформляется в виде раздела проекта, в которую входят чертежи, схемы и пояснительная записка.
- Утверждение и подписание документов ответственными сторонами (проектировщики, проверяющие, технадзор и заказчик).
Разработку ситуационного плана можно заказать у специализированных строительных организаций. Если земельный участок имеет свой кадастровый номер, то его можно получить уже в готовом виде из единого Реестра.
Области применения ситуационных планов в различных сферах деятельности
Ситуационный план является основой для капитального строительства. Проектированием и разработкой занимается специальное лицензированное проектное бюро. Он имеет такую же силу, как и основной проект, либо входит в его состав. Ситуационный план применяют:
- при прокладке газопровода по поселку, селу или городскому округу, где требуется определение мест основных инженерных коммуникаций и их расположение относительно домов;
- для прокладки силовых электрических кабелей или модернизации оборудования;
- для прокладки иных инженерных коммуникаций;
- при новом капитальном строительстве на купленном пустом земельном участке.
Ситуационный план необходим в разных направлениях строительства: от капитальной застройки, до прокладки инженерных коммуникаций. От правильности его составления зависит окончательный результат работ. Например, если необходимо газифицировать поселок, то от того, насколько грамотно будет составлен ситуационный план зависит правильность и удобство прокладки газотрубопровода.
Проверил специалист: Ершов Андрей
Отредактировал: Шатохин Николай
