Блог об инженерных коммуникациях

Простыми словами: что такое ситуационный план?

21 января 2024
590 5




Ситуационным планом называют схему, на которой наносятся границы земельного участка с привязкой к местности. Он дает полную картину вида сверху, где размещен земельный участок, его границы, что находится рядом вокруг него и на каком расстоянии. Построение выполняется в схематическом виде для общего ознакомления и не является основанием для проведения строительных и проектных работ. Схемы может быть основой для геодезических работ, по данным которым уже можно будет проектировать будущее строение.
Назначение ситуационного плана – это определить и наглядно показать место участка, удобство расположения от дороги, коммуникаций и т.д. Такой план пригодится в следующих ситуациях:

  • для продажи земельного участка, чтобы показать его выгодное расположение;
  • для подключения к коммуникациям;
  • для получения разрешительной документации на строительство сооружений на данном участке;
  • в ходе выполнения проектных работ;
  • для проведения работ по реконструкции.

Основное правило разработки ситуационного плана – это показать достоверно расположение коммуникаций и других элементов на участке земли. В схеме применяются условные обозначения, которые регламентируются нормативными документами.

Графический метод изображения позволяет вычертить границы участка, показать линиями, где проходят коммуникации и схематично подобрать идеальное место для будущего строения. Получить ситуационный план может любой гражданин из единого реестра по кадастровому номеру.


Основные элементы ситуационного плана и их характеристики

Ситуационный план состоит из трех основных разделов:

  • проектные схемы;
  • аналитика и пояснительная записка к приведенным схемам;
  • инсоляционные расчеты и схемы.

В отличие от проектных чертежей, ситуационный план может разрабатываться на бумаге А4. На схемах обязательно должно быть указано: стороны света, адрес объекта, линии рядом расположенных строений и зданий, все дороги вокруг участка и коммуникации, растительность и водоемы, подземные сооружения, спецобъекты, охранные зоны, а также другие элементы инфраструктуры. Схема должна дать полную картину территории вокруг участка, как снимок с дрона сверху.

Масштаб создания для небольших участков составляет 1:2000, а если земельный участок измеряется гектарами, план можно уменьшить до масштаба 1:5000. Все изображения выполняются с точностью по направлению сторон света. Для этого в углу стрелками отображается компас, чтобы читатель смог определить в какой стороне света размещен тот или иной объект на плане.

Масштаб 1:5000 обычно применяется для поселков, сел и городков. Обычно такие схемы разбивают дополнительно на несколько участков, которые показывают по отдельности в более крупном масштабе. Масштаб 1:2000 используется наиболее часто для обозначения территорий участка загородных домов. 1:1000 более укрупненный вариант, на котором можно увидеть инженерные коммуникации, тротуары и даже малые архитектурные формы. 1: 500 используются для большего понимания расположения небольшого конкретного участка, на нем можно померить расстояние между коммуникациями, определить более точную привязку для дальнейшего проектирования.

В плане важно указать все нюансы, которые есть рядом с объектом: подземные сооружения, природоохранные зоны и другие элементы, которые могут наложить ограничения для будущего строительства. Согласно нормам и правилам, каждая зона и объект имеет свои определенные обозначения. Ознакомиться с ними также можно в нормативным сборниках. Каждое примененное условное обозначение выносится либо в спецификацию, либо расшифровывается в пояснительной записке. Ситуационный план может быть самостоятельным проектом либо входить в качестве отдельного раздела в общем проекте строительства.


Процесс создания ситуационного плана: от изысканий до оформления


Ситуационный план состоит из:

  • титульного листа;
  • географическое расположение объекта (сторона света, координаты, адрес и т.д.);
  • красные линии границ участка и охранных зон;
  • находящиеся рядом здания и сооружения с их названием, назначением и этажностью;
  • чертежи транспортной развязки и инфраструктуры с указанием названий улиц и кодировок трасс;
  • чертежи всех кабельных и трубных коммуникаций;
  • пунктиром обозначаются места будущих зданий и сооружений, благоустройства отдельных зон и т.д.;
  • технико-экономические обоснования;
  • расчёт будущих коммуникаций;
  • расшифровка условных обозначений.

Раздел оформляется отдельным альбомов со всеми подписями и печатями проектировщиков, их проверяющих и заказчика. Разработка ситуационного плана состоит из нескольких этапов:

  1. Получение задания от заказчика.
  2. Ситуационный план разрабатывается на основе теодолитной съемки территории, поэтому приглашаются геодезисты для снятия замеров и осмотра территории.
  3. На основе полученных данных от геодезистов, составляются чертежи, модели и планы.
  4. Вся информация оформляется в виде раздела проекта, в которую входят чертежи, схемы и пояснительная записка.
  5. Утверждение и подписание документов ответственными сторонами (проектировщики, проверяющие, технадзор и заказчик).

Разработку ситуационного плана можно заказать у специализированных строительных организаций. Если земельный участок имеет свой кадастровый номер, то его можно получить уже в готовом виде из единого Реестра.


Области применения ситуационных планов в различных сферах деятельности

Ситуационный план является основой для капитального строительства. Проектированием и разработкой занимается специальное лицензированное проектное бюро. Он имеет такую же силу, как и основной проект, либо входит в его состав. Ситуационный план применяют:

  • при прокладке газопровода по поселку, селу или городскому округу, где требуется определение мест основных инженерных коммуникаций и их расположение относительно домов;
  • для прокладки силовых электрических кабелей или модернизации оборудования;
  • для прокладки иных инженерных коммуникаций;
  • при новом капитальном строительстве на купленном пустом земельном участке.

Ситуационный план необходим в разных направлениях строительства: от капитальной застройки, до прокладки инженерных коммуникаций. От правильности его составления зависит окончательный результат работ. Например, если необходимо газифицировать поселок, то от того, насколько грамотно будет составлен ситуационный план зависит правильность и удобство прокладки газотрубопровода.




Ершов Андрей
Шатохин Николай


Проверил специалист: Ершов Андрей
Отредактировал: Шатохин Николай




Неверный информационный блок


Читайте также


Комментарии 5

# 2202 Аноним 18.04.2024 17:28:54
Спасибо за информацию! Не знал, что ситуационный план так важен для получения разрешений на строительство.
# 2203 Аноним 18.04.2024 17:29:06
А как часто нужно обновлять ситуационный план? Есть ли какие-то требования к периодичности?
# 2204 Аноним 18.04.2024 17:29:25
А можно ли самому создать ситуационный план, если есть опыт в геодезии, или лучше обратиться к профессионалам?
# 2205 Аноним 18.04.2024 17:29:39
Статья хорошая, но хотелось бы больше конкретных примеров из практики использования ситуационных планов в градостроительстве
# 2206 Аноним 18.04.2024 17:30:18
В статье упоминаются красные линии, но не объясняется, что это такое. Можно подробнее?