Ситуационным планом называют схему, на которой наносятся границы земельного участка с привязкой к местности. Он дает полную картину вида сверху, где размещен земельный участок, его границы, что находится рядом вокруг него и на каком расстоянии. Построение выполняется в схематическом виде для общего ознакомления и не является основанием для проведения строительных и проектных работ. Схемы может быть основой для геодезических работ, по данным которым уже можно будет проектировать будущее строение. Назначение ситуационного плана – это определить и наглядно показать место участка, удобство расположения от дороги, коммуникаций и т.д. Такой план пригодится в следующих ситуациях:
- для продажи земельного участка, чтобы показать его выгодное расположение;
- для подключения к коммуникациям;
- для получения разрешительной документации на строительство сооружений на данном участке;
- в ходе выполнения проектных работ;
- для проведения работ по реконструкции.
Основное правило разработки ситуационного плана – это показать достоверно расположение коммуникаций и других элементов на участке земли. В схеме применяются условные обозначения, которые регламентируются нормативными документами.
Графический метод изображения позволяет вычертить границы участка, показать линиями, где проходят коммуникации и схематично подобрать идеальное место для будущего строения. Получить ситуационный план может любой гражданин из единого реестра по кадастровому номеру.
Основные элементы ситуационного плана и их характеристики
Ситуационный план состоит из трех основных разделов:
- проектные схемы;
- аналитика и пояснительная записка к приведенным схемам;
- инсоляционные расчеты и схемы.
В отличие от проектных чертежей, ситуационный план может разрабатываться на бумаге А4. На схемах обязательно должно быть указано: стороны света, адрес объекта, линии рядом расположенных строений и зданий, все дороги вокруг участка и коммуникации, растительность и водоемы, подземные сооружения, спецобъекты, охранные зоны, а также другие элементы инфраструктуры. Схема должна дать полную картину территории вокруг участка, как снимок с дрона сверху.
Масштаб создания для небольших участков составляет 1:2000, а если земельный участок измеряется гектарами, план можно уменьшить до масштаба 1:5000. Все изображения выполняются с точностью по направлению сторон света. Для этого в углу стрелками отображается компас, чтобы читатель смог определить в какой стороне света размещен тот или иной объект на плане.
Масштаб 1:5000 обычно применяется для поселков, сел и городков. Обычно такие схемы разбивают дополнительно на несколько участков, которые показывают по отдельности в более крупном масштабе. Масштаб 1:2000 используется наиболее часто для обозначения территорий участка загородных домов. 1:1000 более укрупненный вариант, на котором можно увидеть инженерные коммуникации, тротуары и даже малые архитектурные формы. 1: 500 используются для большего понимания расположения небольшого конкретного участка, на нем можно померить расстояние между коммуникациями, определить более точную привязку для дальнейшего проектирования.
В плане важно указать все нюансы, которые есть рядом с объектом: подземные сооружения, природоохранные зоны и другие элементы, которые могут наложить ограничения для будущего строительства. Согласно нормам и правилам, каждая зона и объект имеет свои определенные обозначения. Ознакомиться с ними также можно в нормативным сборниках. Каждое примененное условное обозначение выносится либо в спецификацию, либо расшифровывается в пояснительной записке. Ситуационный план может быть самостоятельным проектом либо входить в качестве отдельного раздела в общем проекте строительства.
Процесс создания ситуационного плана: от изысканий до оформления
Ситуационный план состоит из:
- титульного листа;
- географическое расположение объекта (сторона света, координаты, адрес и т.д.);
- красные линии границ участка и охранных зон;
- находящиеся рядом здания и сооружения с их названием, назначением и этажностью;
- чертежи транспортной развязки и инфраструктуры с указанием названий улиц и кодировок трасс;
- чертежи всех кабельных и трубных коммуникаций;
- пунктиром обозначаются места будущих зданий и сооружений, благоустройства отдельных зон и т.д.;
- технико-экономические обоснования;
- расчёт будущих коммуникаций;
- расшифровка условных обозначений.
Раздел оформляется отдельным альбомов со всеми подписями и печатями проектировщиков, их проверяющих и заказчика. Разработка ситуационного плана состоит из нескольких этапов:
- Получение задания от заказчика.
- Ситуационный план разрабатывается на основе теодолитной съемки территории, поэтому приглашаются геодезисты для снятия замеров и осмотра территории.
- На основе полученных данных от геодезистов, составляются чертежи, модели и планы.
- Вся информация оформляется в виде раздела проекта, в которую входят чертежи, схемы и пояснительная записка.
- Утверждение и подписание документов ответственными сторонами (проектировщики, проверяющие, технадзор и заказчик).
Разработку ситуационного плана можно заказать у специализированных строительных организаций. Если земельный участок имеет свой кадастровый номер, то его можно получить уже в готовом виде из единого Реестра.
Области применения ситуационных планов в различных сферах деятельности
Ситуационный план является основой для капитального строительства. Проектированием и разработкой занимается специальное лицензированное проектное бюро. Он имеет такую же силу, как и основной проект, либо входит в его состав. Ситуационный план применяют:
- при прокладке газопровода по поселку, селу или городскому округу, где требуется определение мест основных инженерных коммуникаций и их расположение относительно домов;
- для прокладки силовых электрических кабелей или модернизации оборудования;
- для прокладки иных инженерных коммуникаций;
- при новом капитальном строительстве на купленном пустом земельном участке.
Ситуационный план необходим в разных направлениях строительства: от капитальной застройки, до прокладки инженерных коммуникаций. От правильности его составления зависит окончательный результат работ. Например, если необходимо газифицировать поселок, то от того, насколько грамотно будет составлен ситуационный план зависит правильность и удобство прокладки газотрубопровода.
Спасибо за объяснение! Всегда путалась в этих терминах, теперь стало гораздо яснее!
Интересно, а в каких случаях ситуационный план обязателен?
Никогда не думала, что такие планы могут быть так важны. Нужно будет подробнее изучить вопрос.
Очень полезная статья! Теперь понимаю, зачем на моей работе требуют этот план.
Знал об этом только поверхностно, а теперь узнал много нового. Благодарю!
Скажите, где можно научиться составлять такие планы? Есть какие-то курсы?
Это точно пригодится в нашей жизни. Спасибо за понятные объяснения!
Отличная статья! Прямо вовремя, как раз искала информацию по этой теме.
Всегда интересно, как такие вещи помогают в реальных проектах. Есть практические примеры?
Теперь понятно, почему мой проект не сдвигается с места – не учла все детали плана.
Есть ли разница между ситуационным планом и другими видами планов?
Впервые слышу про это. Звучит очень важно, буду разбираться!
Отличное объяснение! Помогло понять, как правильно подготовиться к новому проекту.